בס"ד
הסרת הערפל מהפרויקטים החדשים...
בחודש וחצי האחרונים קיבלתי הרבה פניות לגבי הפרויקטים החדשים ורציתי במדור שלנו לעשות סדר לגבי השאלות והתשובות בנושא זה .
שאלה: ראיתי מספר פרסומים לגבי קבוצת רוכשים שמארגנים משרדי תיווך ,למה כוונתם?
תשובה : קבוצת רוכשים היא בעצם רישום מוקדם לפרויקט של בניה ,כאשר המטרה היא לארגן קבוצה גדולה ככל האפשר ולדאוג שתהיה מחויבת ( דרך צק ביטחון ) של כל אחד מהחברים בה .
כאשר ישנה רשימה כזו הולכים איתה לקבלן ע"מ ליצור תנאים טובים לרכישה .
שאלה: מה בעצם מרוויח משרד התיווך מתהליך זה ?
תשובה : כסף ,ולא מעט ,כל אחד מחברי הקבוצה משלם הרשמה לפרויקט (במידה ולא תהיה עסקה סכום זה לא יוחזר) ,שכ"ט מסוים למשרד התיווך במידה וזוכים בפרויקט .
שאלה: האם באמת חוסכים כסף בקבוצת רוכשים ?
תשובה: כן בהחלט ,בתנאי שזוכים ,כל קבלן שמח לקבל רשימה של אנשים שהתחייבו לקנות ,ולמכור בבת אחת כמות גדולה של דירות ,מעבר לה עלות הפרסום השיווק ,המכירה והמימון נחסכות מרישום גדול של אנשים כבר בהתחלה .
שאלה: חתמתי על הסכם לקבוצת רוכשים האם ניתן להתחרט ?
תשובה : אינני עו"ד ואני לא נותן ייעוץ משפטי ,תעביר את החוזה לידי עו"ד שיראה על מה חתמת וידריך אותך מה מצבך המשפטי .
שאלה: האם ניתן לארגן קבוצת רוכשים לפני שיש קבלן שזוכה במגרש לבנייה ?
תשובה : ניתן לארגן כאשר יודעים שהזכייה קרובה ויודעים מה ניתן לבנות . אחרת קשה לחייב אנשים להתחייב על דירה שאיננו יודעים מה גודלה ,מה מספר החדרים שייבנו ולאיזה גובה .
שאלה : אם קבוצת רוכשים הינה דבר טוב מדוע רוב המשרדים ארגנו קבוצת רוכשים , ואנגלו סכסון בראש העין לא ?
תשובה : כזכיין של אנגלו סכסון אינני יכול לפרסם קבוצת רוכשים כאשר אין לי נתונים בסיסיים לגבי הפרויקט המדובר ,מה סוגי הדירות המוצעות ,לאיזה גובה ייבנו הבניינים האלו ,לכמה זמן הקבלן מתחייב למסור מפתחות , מתי יתקבל היתר בניה? ועוד ועוד .
ולראיה –רוב רובם של המשרדים שנכנסו לקלחת של הפרסום של קבוצת רוכשים, שבועיים אח"כ הורידו את הפרסום .
שאלה לסיום : האם תהיה עדיפות אצל הקבלנים לגבי תושבים מקומיים והאם תהיה הנחה עקב כך ?
תשובה : בפגישה שהייתה לכל העוסקים בנדל"ן עם ראש העיר מר משה סיני הוא אמר מפורשות שהתשובה היא חד משמעית לא כיוון שזה מפר את החוק של שוויון הזדמנויות ולא תהיה עדיפות ובטח שלא כספית לתושבים מקומיים .
זיכרו – תהיו אחראים על כספיכם ואל תתפתו להצעות שנראות קורצות מידי ,הם רק בהתחלה כאלה .
בהצלחה לכולנו
אורן מזרחי
http://www.anglo-saxon.co.il
